English version below*

elegancki dom rezydencjalny usytuowany na rozległej, malowniczej działce ze starodrzewiem o powierzchni 5463m2 - zlokalizowany w

prestiżowej strefie "A" Konstancina-Jeziorny.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Ekskluzywna lokalizacja w sercu jedynego uzdrowiska na Mazowszu

Duża, narożna działka zapewniająca pełną prywatność i komfort

Unikalny styl i architektura domu - zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz

ogród zimowy na parterze i na piętrze i idealne miejsce na relaks

Patio ze szklanym dachem (wys. 5,7m) wprowadzające do wnętrza naturalne światło i harmonię

Pięknie urządzony ogród wokół domu - na tyłach szpaler ogromnych rododendronów

NIERUCHOMOŚĆ:

To unikatowa w swoim charakterze nieruchomość - zalesiona, rozległa działka narożna jakich nie znajdziemy już w okolicy, daje

poczucie absolutnej prywatności i spokoju.

Do tego niepowtarzalny, przedwojenny dom zanurzony wśród zieleni - całość tworzy wyjątkowy klimat tego miejsca.

W 2001 roku dom został gruntownie zmodernizowany i rozbudowany przez aktualnych właścicieli - dobudowano lewe skrzydło na

parterze, hol wejściowy oraz ogród zimowy, powiększając powierzchnię użytkową o ponad 130 m2.

Rozkład pomieszczeń:

Parter (237 m2):

Przestronny, reprezentacyjny salon z kominkiem, połączony z jadalnią i ogrodem zimowym - razem ponad 72 m2

Duży gabinet z biblioteką - prawie 38 m2

Patio/atrium ze szklanym dachem (wys. 5,7 m) i przeszkleniami bocznymi, zapewniające doskonale doświetlenie - 18,3 m2

Pokój gier/telewizyjny - 19 m2

Oddzielna, otwarta na salon kuchnia z oknem - 19,9m2

Ogród zimowy z wyjściem do ogrodu - 31,7 m2

łazienka z prysznicem - 6,7 m2

korytarz i hall wejściowy z zabudowaną garderobą - ponad 31 m2

Piętro (110 m2):

2 sypialnie (23 i 20 m2) z pojemnymi szafami i przejściem do ogrodu zimowego

Górny ogród zimowy, z panoramicznym widokiem na ogród - ok 40 m2

Łazienka z prysznicem - 8,1 m2

Hall ze schodami na poddasze

Poddasze:

Otwarta przestrzeń o pow. 27,7 m2 - do wykorzystania jako dodatkowa sypialnia lub pokój gościnny.

Piwnica:

136 m2 do dyspozycji - aktualnie zagospodarowane na garderoby, magazyn/spiżarnię, saunę z łazienką, kotłownię, pomieszczenia

gospodarcze.

Dodatkowe obiekty:

W osobnym budynku garaż na 2 samochody (41,6 m2) oraz mieszkanie służbowe/dla gości (30,8 m2). Budynek połączony z domem stylowym

murem tworząc obraz spójności całej zabudowy.

Przed garażem miejsce na kilka samochodów.

LOKALIZACJA

Konstancin-Jeziorna to jedna z najbardziej prestiżowych i pożądanych podwarszawskich lokalizacji.

Nieruchomość znajduje się w uzdrowiskowej „strefie A”, w sąsiedztwie eleganckich rezydencji i domów jednorodzinnych, w otulinie

Chojnowskiego Parku Krajobrazowego.

W odległości ok. 20 min pieszo znajduje się Park Zdrojowy ze strefą relaksu (tężnia), nieco dalej niepowtarzalne Centrum Handlowe

"Stara Papiernia".

Konstancin-Jeziorna oferuje pełną infrastrukturę na wyciągnięcie ręki - przedszkola i szkoły (m.in. American School of Warsaw, No

Bell..), placówki medyczne (CKR, Stocer..), centra kulturalne (Hugonówka) oraz tereny rekreacyjne.

Tę nieruchomość nie wystarczy zobaczyć, trzeba poczuć jej klimat i wyjątkową atmosferę.

Zapraszam do kontaktu - chętnie opowiem więcej szczegółów i umówię się na prezentację.

 an exceptional property - an elegant residence situated on a spacious, picturesque plot of 5,463 m² with mature trees, located in

the prestigious "A" zone of Konstancin-Jeziorna.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

Exclusive location in the heart of the only health resort in Mazovia

Large, corner plot ensuring complete privacy and comfort

Unique style and architecture of the house - both exterior and interior

Winter garden on the ground floor and upstairs, perfect for relaxation

Patio with a glass roof (height 5.7 m) bringing natural light and harmony into the interior

Beautifully landscaped garden around the house - with a row of enormous rhododendrons at the back

PROPERTY DESCRIPTION:

This is a unique property in its character - wooded, extensive corner plot unlike any other in the area, offering a sense of

absolute privacy and tranquility. Additionally, there is a one-of-a-kind pre-war house nestled among greenery, creating a truly

special atmosphere.

In 2001, the house was thoroughly modernized and expanded by the current owners - a left wing was added on the ground floor, along

with an entrance hall and winter garden, increasing the usable area by over 130 m².

LAYOUT:

Ground Floor (237 m²):

Spacious, representative living room with a fireplace, connected to the dining area and winter garden - together over 72 m²

Large study with a library - nearly 38 m²

Patio/atrium with a glass roof (height 5.7 m) and side glazing, providing excellent natural light - 18.3 m²

Game/TV room - 19 m²

Separate open kitchen with a window - 19.9 m²

Winter garden with access to the garden - 31.7 m²

Bathroom with shower - 6.7 m²

Corridor and entrance hall with built-in wardrobe - over 31 m²

First Floor (110 m²):

Two bedrooms (23 and 20 m²) with spacious wardrobes and access to the winter garden

Upper winter garden with panoramic view of the garden - approx. 40 m²

Bathroom with shower - 8.1 m²

Hall with stairs to the attic

Attic:

Open space of 27.7 m² - suitable for use as an additional bedroom or guest room.

Basement:

136 m² available - currently arranged as wardrobes, storage/pantry, sauna with bathroom, boiler room, and utility rooms.

Additional buildings:

A separate garage for 2 cars (41.6 m²) and a staff/guest apartment (30.8 m²). The building is connected to the house by a stylish

wall, creating a cohesive overall appearance. In front of the garage, space for several cars.

LOCATION:

Konstancin-Jeziorna is one of the most prestigious and sought-after suburban locations near Warsaw. The property is situated in

the health resort "Zone A," surrounded by elegant residences and single-family homes, close to the Chojnów Landscape Park.

Within approximately 20 minutes on foot, you can reach the Spa Park with a relaxation zone (brine graduation tower), and a bit

further is the unique "Stara Papiernia" shopping center.

Konstancin-Jeziorna offers comprehensive infrastructure - preschools and schools (including the American School of Warsaw, No

Bell, etc.), medical facilities (CKR, Stocer, etc.), cultural centers (Hugonówka), and recreational areas.

This property is not just to be seen - it must be experienced to truly feel its unique atmosphere and charm.

Feel free to contact me - I will be happy to share more details and arrange a viewing.