*English version below*

Z przyjemnością prezentuję przestronny, przytulny i funkcjonalnie rozplanowany, gotowy do zamieszkania dom w miejscowości Ciszyca

w gminie Konstancin-Jeziorna. Dom w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej, zaledwie kilka minut drogi od

Konstancina-Jeziornej i ok 30 min. drogi do Warszawy.

 ATUTY:

* funkcjonalnie rozplanowana przestrzeń,

* dobra jakość wykończenia , klimatyzacja

* dom gotowy  do zamieszkania, nie wymaga dodatkowych nakładów

* ładny, zadbany ogród

* lokalizacja - cicha, zielona okolica z szybkim dojazdem do miasta,

* niskie koszty utrzymania

NIERUCHOMOŚĆ:

Dom o powierzchni całkowitej 245,56, użytkowej 173,8 m2 zbudowany w 2019 na pięknej działce o powierzchni 645 m2, wykończony „dla

siebie” z dbałością o jakość i estetykę. Powierzchnia mieszkalno-użytkowa funkcjonalnie rozplanowana, rozłożona na 3 poziomach:

Parter:

*  przestronny, klimatyzowany i dobrze doświetlony salon z jadalnią, z wyjściem na taras i zagospodarowany ogród;

* kuchnia z oknem, otwarta na salon, w pełni wyposażona w sprzęt AGD;

* sypialnia z łazienką (z wanną),  garderobą i bezpośrednim wyjściem na taras;

* toaleta dla gości;

* hol wejściowy połączony z garderobą i przejściem do garażu

* garaż na 2 samochody + pralnia + kotłownia (piec gazowy).

Półpiętro:

* oddzielna, sporych rozmiarów przestrzeń nad garażem o pow. ok. 40 m2, z oknem dachowym i klimatyzacją - pomieszczenie może być

z powodzeniem wykorzystane na dodatkową sypialnię lub strefę relaksu dla domowników (siłownia, kino, pokój zabaw..)

Piętro:

*  sypialnia główna (z klimatyzacją)

* sypialnia 2

* niewielki pokój - obecnie służy jako pokój biurowy, ale może być też wykorzystany jako dodatkowa sypialnia (dla dziecka) lub

garderoba;

* duży pokój kąpielowy z wanną i prysznicem z odpływem liniowym,

* oddzielne WC

Wszystkie media miejskie.

Wokół domu ładnie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami (drzewa i krzewy), z pięknie utrzymanym trawnikiem, ze specjalnie

wybudowaną wędzarnią, miejscem na palenisko i sporej wielkości drewutnią. W ogrodzie zastosowano automatyczny system podlewania.

Przed domem możliwość zaparkowania 2 samochodów.

Dom wybudowany tzw. metodą  „kanadyjską” - solidnie docieplony pianą PUR, zaprojektowany i wykończony starannie, z dbałością o

jakość , funkcjonalność i komfort życia mieszkańców. Ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym, z pełną automatyką sterowania

- na parterze podłogowe, na piętrze kaloryfery. Okna antywłamaniowe.

Dzięki  zastosowanej technologii budowy i ogrzewania koszty utrzymania domu sa bardzo niskie.

LOKALIZACJA:

Ciszyca, położona w gminie Konstancin-Jeziorna to malownicza i spokojna lokalizacja, która przyciąga osoby poszukujące miejsca do

zamieszkania w otoczeniu przyrody. Oto co czyni to miejsce atrakcyjnym:

* spokój i cisza - jak sama nazwa wskazuje, Ciszyca to idealne miejsce dla osób, które pragną uciec od miejskiego zgiełku;

* bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych (trasy rowerowe, plaża nad Wisłą, uzdrowisko Konstancin), co sprzyja aktywnemu

wypoczynkowi na świeżym powietrzu;

* dostęp do infrastruktury 

* przystanek autobusowy - 50 m

* szkoła, przedszkole - 2 km

* Uzdrowisko Konstancin-Jeziorna - 6 km  - oferuje wszystko, co potrzebne do komfortu życia - szkoły, przedszkola, ośrodki

zdrowia, restauracje, punkty usługowe. CH „Stara Papiernia” i Park Zdrojowy w odległości 5 min. jazdy samochodem.

Dojazd do Warszawy zajmuje ok. 20-30 min. W pobliżu jest też przystanek autobusowy.

Ta nieruchomość to doskonała oferta dla osób ceniących spokój, bliskość natury ale z  szybkim dostępem do miejskich udogodnień.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

I am pleased to present a spacious, cozy, and functionally designed house, ready to move in, located in the village of Ciszyca in

the Konstancin-Jeziorna municipality. The house is surrounded by greenery and single-family housing, just a few minutes from

Konstancin-Jeziorna and about 30 minutes from Warsaw.

ADVANTAGES:

* Functionally planned space

* High-quality finishes, air conditioning

* Move-in ready, no additional investment required

* Beautiful, well-maintained garden

* Quiet, green location with quick access to the city

* Low maintenance costs

PROPERTY:

This house has a total area of 245.56 m², with a usable area of 173.8 m², built in 2019 on a beautiful plot of 645 m². It was

finished “for oneself” with great attention to quality and aesthetics. The living and usable space is functionally designed and

spread over 3 levels:

Ground floor:

* Spacious, air-conditioned, and well-lit living room with a dining area, opening onto a terrace and a landscaped garden

* Kitchen with a window, open to the living room, fully equipped with household appliances

* Bedroom with an en-suite bathroom (with a bathtub), walk-in closet, and direct access to the terrace

* Guest toilet

* Entrance hall combined with a wardrobe and access to the garage

* Garage for 2 cars + laundry room + boiler room (gas furnace)

Mezzanine:

* Separate, space above the garage (approx. 40 m²) with a skylight and air conditioning. This room can be used as an additional

bedroom or a relaxation area  (gym, home cinema, playroom, etc.)

First floor:

* Master bedroom (with air conditioning)

* Bedroom 2

* Small room, currently used as an office, but can also serve as an additional bedroom (for a child) or a walk-in closet

* Large bathroom with a bathtub and shower with a linear drain

* Separate toilet

All utilities are municipal.

Around the house, there is a beautifully landscaped garden with numerous plantings (trees and shrubs) and a well-maintained lawn.

The garden includes a specially built smokehouse, a place for a fire pit, and a large woodshed. An automatic irrigation system is

installed in the garden.

In front of the house, there is space to park 2 cars.

The house is built using the “Canadian” method, well-insulated with PUR foam, designed and finished with care for quality,

functionality, and comfort of living. Gas heating + a fireplace with a water jacket, fully automated control - underfloor heating

on the ground floor, radiators on the first floor. Anti-burglary windows.

Thanks to the applied construction and heating technology, the maintenance costs of the house are very low.

LOCATION:

Ciszyca, located in the Konstancin-Jeziorna municipality, is a picturesque and peaceful location, that attracts people looking for

a place to live surrounded by nature. What makes this place attractive:

* Peace and quiet - as the name suggests, Ciszyca is the ideal place for those who want to escape the hustle and bustle of the

city

* Proximity to green and recreational areas (bike paths, beach by the Vistula River, Konstancin spa), which encourages active

outdoor leisure

* Access to infrastructure:

* Bus stop - 50 m

* School, kindergarten - 2 km

* Konstancin-Jeziorna - 6 km - offers everything necessary for comfortable living - schools, kindergartens, health centers,

restaurants, service points. Shopping Center "Stara Papiernia" and "Park Zdrojowy"  are 5 minutes by car.

Access to Warsaw takes about 20-30 minutes. There is also a nearby bus stop.

This property is a great offer for those who value peace, proximity to nature, but with quick access to urban amenities.

Feel free to contact me for more details or to schedule a viewing!