Wyjątkowa propozycja dla osób, które cenią spokój, dużą przestrzeń i chcą mieszkać w Warszawie, nie rezygnując z komfortu życia,

jaki oferują przedmieścia.

Wnętrza domu są jasne i wysokie - duże okna wychodzą na zieleń, zapewniając poczucie prywatności i kontakt z naturą. Klasyczne

wykończenia: marmurowe i drewniane elementy, eleganckie podłogi, wysokiej jakości stolarka.

LOKALIZACJA

Dom położony w spokojnej części Warszawy, przy ul. Arkuszowej, w drugiej linii zabudowy, z dala od ruchliwych ulic. Otoczenie

stanowi luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane - to miejsce, w którym można naprawdę odpocząć od zgiełku miasta.

Mimo lokalizacji poza głównym centrum, w zasięgu ręki znajdują się najważniejsze punkty usługowe, szkoły, sklepy oraz dobre

połączenie komunikacyjne - autobusy, tramwaje i metro.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Powierzchnia działki: 1 137 m² - wyjątkowo duża jak na warunki warszawskie, pozwalająca na stworzenie własnego ogrodu, strefy

rekreacyjnej, warzywnika czy placu zabaw. Dom wolnostojący, solidnie zbudowany w 2008 roku, z cegły ceramicznej, z dachem pokrytym

antyporostową dachówką ceramiczną.

Garaż wolnostojący na dwa samochody z przyległą altaną - miejsce na narzędzia ogrodowe, rowery, drewno do kominka.

Na działce pełna swoboda aranżacji - możliwość rozbudowy tarasu, a nawet zbudowania basenu.

DOM - PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI

Powierzchnia użytkowa: 273 m²

Wysokość pomieszczeń: parter - 2,85 m, piętro - 2,97 do 3,45 m

Strych do adaptacji (H: 0,2-1,4 m) - idealny jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, pracownia hobbystyczna lub jako użytkowy

poziom ( łącznie ze strychem powierzchnia całkowita: 360 m²)

DLACZEGO WARTO?

Cisza i prywatność - dom wolnostojący w drugiej linii zabudowy to gwarancja spokoju i braku bezpośredniego sąsiedztwa za oknami

Duża, funkcjonalna przestrzeń - aż 273 m² użytkowe + możliwość adaptacji poddasza

Idealny dla dużej rodziny lub na działalność gospodarczą - gabinet, garderoby, pomieszczenia gospodarcze i niezależny układ

pomieszczeń

Taras i dwa balkony - naturalne przedłużenie przestrzeni życiowej

Duża działka - wiele możliwości aranżacji zieleni lub infrastruktury dodatkowej (altana, grill, domek ogrodowy)

Garaż wolnostojący z dodatkową altaną

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Dzięki dużej powierzchni, układ pomieszczeń można z łatwością dostosować do własnych potrzeb - istnieje możliwość wydzielenia

oddzielnej przestrzeni biurowej lub mieszkania dla drugiej rodziny.

Parter - 135,89 m²

Przestronny salon z kominkiem z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu - 34,58 m²

Kuchnia i jadalnia - razem 36 m²:

Przestronna kuchnia z panoramicznym oknem na ogród, klasyczną zabudową i dużą ilością miejsca do przechowywania,

Jadalnia w wydzielonej przestrzeni z piękną podłogą i miejscem dla dużego stołu rodzinnego,

Sypialnia - 16,54 m² z garderobą i wyjściem na taras

Garderoba - 4,63 m²

Łazienka dla gości - 8,87 m²

WC - 1,93 m²

Reprezentacyjny hol wejściowy z wbudowaną szafą i stylowymi detalami architektonicznymi, - łącznie 9,92 m²

Kotłownia - 5,52 m²

Taras + ganek

Piętro - 136,94 m²

Cztery sypialnie z widokiem na ogród, w tym główna sypialnia z balkonem i przestrzenią do własnej aranżacji:

Pokój 1 - 17,88 m²

Pokój 2 - 17,20 m²

Pokój 3 - 13,30 m² z balkonem

Pokój 4 - 28,46 m² z wyjściem na duży taras

Gabinet - 23,64 m² z balkonem

Garderoba - 5,89 m²

Duża łazienka z wanną i podwójnym blatem z umywalkami - - 8,24 m²

Hall - 13,04 m²

Pomieszczenie gospodarcze - 9,29 m²

Dwa balkony + taras na piętrze

STANDARD TECHNICZNY

Budynek z cegły ceramicznej, ocieplony

Elewacja typu „baranek” (wymieniona 15 lat temu)

Dach z dachówki ceramicznej antyporostowej

Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny VIESSMANN + ogrzewanie podłogowe na parterze (poza sypialnią)

Kominek dwustronny (salon-jadalnia)

Gaz z własnej butli - 2 700 l z 2020 r.

Monitoring i system alarmowy (firma SOLID), gotowe okablowanie

Instalacja siłowa - gniazdo do podłączenia urządzeń 400 V

Okna plastikowe

To dom, który daje ogrom możliwości: funkcjonalną przestrzeń, solidne wykonanie, prywatność i duży ogród, którego nie znajdziesz

na nowych osiedlach. Dom oferuje wygodę codziennego życia oraz reprezentacyjny charakter.