BUDYNEK

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica z 1936 roku, położona na działce o powierzchni 413 m². Budynek, choć posiada ogromny

potencjał inwestycyjny, wymaga kapitalnego remontu, co otwiera szerokie możliwości aranżacyjne i projektowe. Aktualna powierzchnia

użytkowa wynosi 147 m² i obejmuje cztery mieszkania, jednak układ nieruchomości pozwala na dalszą rozbudowę lub adaptację

poddasza, dzięki czemu można uzyskać pełne drugie piętro i znacząco zwiększyć powierzchnię użytkową. Atutem lokalizacji jest

sąsiedztwo z budynkiem należącym do miasta, który obecnie pozostaje niezamieszkały - stwarza to dodatkowe perspektywy dla

inwestorów planujących szersze działania rewitalizacyjne czy rozbudowę całego terenu. Kamienica, z uwagi na swój charakter i

historię, może stać się wyjątkową nieruchomością o dużej wartości po przeprowadzeniu odpowiednich prac modernizacyjnych i

adaptacyjnych.

LOKALIZACJA

Atutem inwestycyjnym jest sąsiedztwo z nieruchomością miejską - budynek obok pozostaje niezamieszkany i należy do miasta, co

otwiera perspektywy szerszych projektów deweloperskich, w tym rewitalizacji całego kwartału.

Kutnowska to ulica doskonale skomunikowana z innymi częściami Warszawy - zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od

przystanków autobusowych przy ul. Grochowskiej, które zapewniają szybki dojazd do centrum. W bezpośredniej okolicy znajdują się

szkoły, sklepy, punkty usługowe oraz tereny zielone sprzyjające codziennemu wypoczynkowi. To lokalizacja, która łączy spokój i

klimat starej Warszawy z wygodą życia w dużym mieście.

Dzięki położeniu na Pradze-Południe, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy, kamienica przy Kutnowskiej 7 to doskonała propozycja

dla inwestora, który szuka nieruchomości z dużym potencjałem wzrostu wartości i możliwością realizacji projektów deweloperskich.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

- Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej:

dla zabudowy szeregowej - 1,5

dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej - 1

dla małych domów mieszkalnych do 8 mieszkań - 2.

- Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej przeznaczonej pod

mały dom mieszkalny do 8 mieszkań - 60%, dla pozostałych działek

budowlanych- 40%.

- Maksymalna wysokość budynków - 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje.

- Minimalna wysokość budynków 2 kondygnacje.

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej:

dla zabudowy szeregowej - 30 %·

dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej - 50%

dla małych domów mieszkalnych do 8 mieszkań - 20%.

- Maksymalna długość elewacji poszczególnych budynków - nie określa się.

W razie zainteresowania skontaktuj się!