Inwestycja, która zarabia na siebie - DOM + DOCHÓD PASYWNY !!!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze.

IDEALNA NA: 

- Gabinet lekarski / przychodnia prywatna

- Usługi beauty & wellness

-  Centrum medyczne / psychologiczne / logopedyczne

-  Studio jogi, fitness, zajęcia ruchowe

-  wynajem powierzchni komercyjnej

-  wielorodzinny dom z osobnymi wejściami

Dzięki lokalizacji przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość ma bardzo dobry dostęp zarówno dla

mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z sąsiednich dzielnic.

W promieniu 5 minut dojazdu mieszka ok. 20 000 osób

W promieniu 10 minut - aż 66 000 mieszkańców

W zasięgu 15 minut - ponad 226 000 potencjalnych klientów

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia działki: 1500 m²

Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja

Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych

UKŁAD ZABUDOWY I POTENCJAŁ DOCHODOWY:

1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000)

Niezależne wejścia - możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem.

Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa !!!

Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z MPZP

Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni).

2. Budynek usługowo-handlowy - pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010)

4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²)

Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi !!!

Parking na minimum 4 auta - idealne dla Twoich klientów

Roczny przychód z najmu: 170 400 zł - ROI: ~8%

3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013)

Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody

Roczny przychód z najmu: 24 000 zł ROI: ~8%

4. Paczkomat InPost - dodatkowy dochód pasywny

POTENCJAŁ DOCHODOWY:

Łączny roczny przychód: ~300 000 zł

ROI: 7,5% z możliwością wzrostu!

Mamy możliwość  zwiększenia dochodu m.in. przez:

- podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem

- podniesienie stawek najmu

- instalację reklamy zewnętrznej (np. LED)

- dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów

ZALETY:

- Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji

- Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność

- Świetna ekspozycja handlowo-usługowa

- Panele fotowoltaiczne (2021) - minimalizacja kosztów energii

- Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych

- Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym

MPZP - pełne możliwości:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

- usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła

- lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego

LOKALIZACJA - Kadetów, Wawer

Naprzeciwko przystanek ZTM Kadetów 02

W perspektywie kilku lat: Metro Gocław - 1,6 km

Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa - 700 m

Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m

Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru

To nieruchomość, która zarabia na siebie, a Ty możesz w niej komfortowo mieszkać, prowadzić biznes lub czerpać dochód z wynajmu

!!!