**English version below**

Z  przyjemnością prezentujemy przestronny, funkcjonalny, gotowy do zamieszkania 3 kondygnacyjny skrajny segment w Radości (Wawer)

o całkowitej powierzchni 211,4 m2.

ATUTY

* przestronny salon z wyjściem na słoneczny taras + zadbany ogród,

* funkcjonalnie rozplanowane przestrzeń,

* niskie koszty utrzymania,

* cicha, zielona okolica z szybkim dojazdem do centrum miasta,

* gotowy do zamieszkania.

NIERUCHOMOŚĆ

Przestronny dom w zabudowie szeregowej, z ładnym tarasem i  narożnym ogródkiem od strony wschodnio-południowej. Wybudowany w 2009

roku, na działce o pow.385 m2.

Powierzchnia mieszkalno-użytkowa funkcjonalnie rozplanowana, rozłożona na 3 kondygnacjach.

Parter

* przestronny salon z jadalnią (pow. 33,2m2), dobrze doświetlony dużymi oknami, z wyjściem na   taras i ładnie zagospodarowany

ogród.

* duża, w pełni wyposażona w meble i sprzęt AGD kuchnia z oknem, półotwarta na salon -   15,8m2.

* toaleta dla gości

* hol z zabudowaną szafą

* garaż  jednostanowiskowy  - 15, 6 m2 - aktualnie zaadoptowany na gabinet, ale z łatwością można przywrócić jego pierwotne

przeznaczenie.

Piętro (II kondygnacja)  

* 4 pokoje/sypialnie (15,3m2, 15m2, 13,4m2, 10,7m2) w tym  jeden pokój z balkonem;

* 2 łazienki - 1 z prysznicem,  w drugiej narożna wanna + 2 umywalki,

Poddasze (III kondygnacja)

Ok. 40 m2 (po podłodze) otwartej przestrzeni  do dowolnego zagospodarowania. Może być wykorzystana jako dodatkowa sypialnia,

miejsce pracy lub strefa relaksu dla domowników.

Pod skosami  szafki/półki na książki lub inne rzeczy.

Wyprowadzone piony, możliwość zbudowania małej łazienki.

*  Na podłodze w pokojach bardzo ładny, zadbany parkiet dębowy.

* W kuchni, przedpokoju i łazienkach terakota z ogrzewaniem podłogowym.

* W całym domu ogrzewanie gazowe (piec ACV) + kominek z płaszczem wodnym.

* Okna drewniane, na parterze + balkonowe na piętrze wyposażone w rolety antywłamaniowe

* Na podjeździe, przed domem 3 miejsca postojowe

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana w dzielnicy Wawer-Radość, w cichym zakątku, w sąsiedztwie terenów zielonych (ROD Zerżeń) i zabudowy

jednorodzinnej. W okolicy powstaje wiele nowoczesnych osiedli

W bliskiej odległości:

- szkoła podstawowa - ok 1,2 km

- szkoła tenisa

- żłobek, przedszkole,

- przychodnia lekarska,

- sklepy...

- stacja kolejki Wwa Radość - ok 2 km

- przystanki autobusowe - ok 300 m  

Kilkaset metrów do Traktu Lubelskiego,  dalej trasą S2 i mostem Południowym w 10 min. dotrzemy autem do Mokotowa, a 15-20 min do

Centrum.

.

To doskonała propozycja dla rodzin z dziećmi, osób poszukujących oazy ciszy i relaksu, a jednocześnie ceniących bliskość 

miejskiej infrastruktury.. 

Zapraszam  do kontaktu i prezentację!

We are  pleased to present a spacious, functional, move-in ready 3-story end townhouse in Radość (Wawer) with a total area of

211.4 m².

ADVANTAGES

* Spacious living room with access to a sunny terrace + well-maintained garden

* Well-designed functional layout

* Low maintenance costs

* Quiet, green neighborhood with quick access to the city center

* Ready to move in.

PROPERTY

A spacious corner segment with a lovely terrace and a garden on the east-south side.

Built in 2009 on a 385 m² plot.

The residential and utility space is thoughtfully arranged across 3 levels.

Ground Floor

* Spacious living room with dining area (33.2 m²), well-lit with large windows, with access to the terrace and beautifully

landscaped garden

* Large kitchen with window, fully equipped with furniture and appliances, semi-open to the living room (15.8 m²)

* Guest toilet

* Hall with built-in wardrobe

* Single-car garage (15.6 m²), currently adapted as an office but easily convertible back to its original use

First Floor

* Four bedrooms (15.3 m², 15 m², 13.4 m², 10.7 m²), including one with a balcony

* Two bathrooms - one with a shower, the other with a corner bathtub and two sings

Attic - third level

Approximately 40 m² (floor area) of open space available for flexible use—can serve as an additional bedroom, workspace, or

relaxation zone

Under the sloped ceilings, there are shelves/bookcases or storage space

Piping for the possibility of installing a small bathroom

* The floors in the rooms feature beautiful, well-maintained oak parquet

* Tiled floors with underfloor heating in the kitchen, hallway, and bathrooms

* Gas heating (ACV boiler) and a water-cooled fireplace throughout the house

* Wooden windows, with balcony doors upstairs equipped with anti-burglary shutters

* Three parking spaces in front of the house

LOCATION

The property is located in the Wawer-Radość district, in a quiet corner surrounded by green areas (ROD Zerzeń) and single-family

homes. Many modern residential developments are emerging nearby.

Within close proximity:

- primary school - about 1.2 km

 -tennis school

- nursery, kindergarten

- medical clinic

- shops

- Wwa Radość train station - about 2 km

-  bus stop - ca 300m

Just a few hundred meters to Trakt Lubelski,  further via S2 route and Południowy Bridge, you can reach Mokotów in 10 minutes by

car, and the city center in 15-20 minutes.

This is an excellent offer for families with children, those seeking an oasis of peace and relaxation, while still valuing close

proximity to urban infrastructure.

I invite you to contact me for a viewing!