*Увага! З огляду на комфорт нинішніх орендарів, пропозиція містить обмежену кількість фото. Для отримання додаткової інформації запрошуємо до зв''язку.

Близький дім з садом | 151 м² | Варшава - Вавер | Тиха місцевість

Запрошуємо ознайомитися з нерухомістю, де тиша та зелень поєднуються з комфортом міста. Пропонуємо унікальну пропозицію продажу просторого будинку в близнюковій забудові, розташованого в одній з найспокійніших частин Варшави - у Вавері, на вулиці Стригловській. Це ідеальна пропозиція для родин, які шукають функціональний простір, приватність і чудове розташування з швидким доступом до центру.

Опис нерухомості:

Будинок загальною площею 151,70 м² складається з двох поверхів:

Перший поверх:

* Простора вітальня з їдальнею та кухнею (39,2 м²), з безпосереднім виходом на терасу та до саду. Величезні вікна забезпечують освітлення протягом усього дня,

* Туалет для гостей (1,7 м²),

* Хол (5,8 м²),

* Передпокій (4,2 м²).

та

* Одномісний гараж (17,7 м²), вбудований в об''єм будинку, з безпосереднім входом до будинку через передпокій,

* Котельня (4,7 м²).

Другий поверх:

* Головна спальня (19 м²) - з виходом на терасу площею 3 м² і балкон,

* 2 менші спальні - 17 і 18 м²,

* Велика ванна кімната (9,3 м²),

* Коридор (6,1 м²).

Мансарда

* утеплена, з проведеними електричними та водопровідними системами, мансардними вікнами та можливістю легкої адаптації під майстер спальню з ванною кімнатою, домашній офіс або рекреаційний простір.

Будинок підтримується в хорошому технічному та візуальному стані - готовий до заселення без необхідності додаткових витрат, проте потребує освіження.

Комфорт і безпеку забезпечує сучасне газове опалення з котлом, що був замінений у 2023 році. У всьому будинку встановлено дерев''яні вікна з антизламаними фурнітурами та ручками з функцією блокування, які також виконують роль захисту для дітей. Додатково будинок обладнано системою сигналізації з можливістю підписки на професійний моніторинг.

Наразі будинок використовує септик об''ємом 10 м³, розташований на дорозі. Триває будівництво міської каналізації - підключення буде виконане найближчим часом.

Ділянка та оточення

* Будинок розташований на ділянці площею 266 м² (розміри: 14x19 м), повністю огородженій, з камерним, доглянутим садом.

* У саду є тераса зі зоною відпочинку та вільний простір, який можна облаштувати на свій розсуд.

* Південно-західна експозиція - хороше сонячне освітлення протягом більшої частини дня - особливо в післяобідній та вечірній час.

* Навколо лише низька, близнюкова забудова.

* Під''їзд до ділянки веде утрамбована дорога з бруківки, а покупець також отримує частки в внутрішніх шляхах.

Правовий статус і ціна:

Ціна нерухомості: 1 550 000 PLN (10 251,32 PLN/m2)

Книга власності врегульована, повна власність.

Локація

Будинок розташований в одній з найзручніших локацій Вавра - з відмінним доступом до міської інфраструктури та сполучень.

У найближчому оточенні всі найнеобхідні сервісні пункти: супермаркет, школа, дитячий садок, ігровий майданчик, поліклініка та аптека.

* Під''їзд до центру Варшави - приблизно 20 хв (швидкий доступ до Південної об''їзної дороги Варшави)

* Приблизно 3 хвилини пішки до найближчої автобусної зупинки - що безпосередньо прямує до станції метро Імелін.

Ця нерухомість є ідеальною пропозицією для тих, хто хоче поєднати спокій заміського життя з комфортом міської повсякденності. Це ідеальне місце для родин, які цінують простір, комфорт і безпеку - з садом для ігор дітей, сонячною терасою для відпочинку та простора всередині, яка легко адаптується до власних потреб.

Запрошуємо до зв''язку!

Вищезгаданий опис має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією в розумінні положень Цивільного кодексу.