Нерухомість - перлина для поціновувача!!!!!!!!!!!!!

Виключний представник Продавця.

Передвоєнна Вілла - великий, дерев’яний будинок у стилі свідермайєр, так звана адріоловка. Класичні вілли свідермайєрів нагадують альпійські притулки, збагачені прохідними верандами, передпокоями та ганками з витонченими ажурними прикрасами і尖частими завершеннями дахів. Площа цього будинку складає майже 400 м2. У зв’язку з відсутністю газового підключення (газ у вулиці) старі кафельні вуглинні печі обладнані електричними накопичувальними вставками. З трьох сторін будинку знаходяться скляні веранди, які мають по дві надбудови. Взимку неопалювані веранди перетворюються на холодильники, де зберігають маринади, печене м’ясо та консерви. Літку вони стають: першою - вітальнею, другою - їдальнею, а третьою - робочим кабінетом. Будинок має нетиповий, плоский дах, оскільки вілла була збудована незадовго до Першої світової війни, і не могла обмежувати поле зору під час артилерійського обстрілу. Ділянка дуже красиве, поросла хвойними деревами. Уздовж південної межі проходить канал Ваверський.

Можливість додаткового будівництва на ділянці відповідно до чинного Плану !!! Загальна площа близько 1750 м2 - близько 1300 PUM.

Для цієї території діє План Землекористування:

173. Для території C28MN1: 1) визначається призначення території - житлова забудова односімейної; 2) у частині принципів формування забудови та використання території: а) визначається реалізація забудови з урахуванням домовленостей літ. б: - відповідно до зазначених на кресленні плану ліній забудови, - відповідно до параметрів і індексів формування забудови, визначених у п. 3, - у формі окремо стоячих або двоспарованих будинків, б) зобов’язується зберігати або відновлювати об’єкт, включений до Громадського Реєстру Пам’яток, охопленого захистом у плані, про який йдеться в § 7 підпункт 2 пункти 32, відповідно до літ. а та домовленостей § 7 підпункт 3, в) у частині геометрії даху з застереженням § 7 підпункт 3: - встановлюються плоскі або двосхилі та багатосхилі дахи, з нахилом основних площ більше 12° до максимально 50° включно, - допускаються для забудови з господарською або гаражною функцією плоскі або односхилі дахи з нахилом площі більше 12° до максимально 40° включно, - допускається зберігати геометрію дахів для існуючих будівель, 3) у частині параметрів і індексів формування забудови встановлюється, за умови § 7 підпункт 3: а) мінімальна інтенсивність забудови - 0,01, б) максимальна інтенсивність забудови - 0,6, в) максимальна висота забудови - 11,0 м, при цьому не більше 3 надземних поверхів для будинків з двосхилими та багатосхилими дахами, з застереженням, що: - для будинків з плоскими дахами - максимально 9,0 м та не більше 2 надземних поверхів, - для господарської або гаражної забудови - максимально 5,0 м, г) мінімальний процентний участь площі біологічно активної - 40%, д) максимальна площа забудови для будівельної ділянки - 30%, е) мінімальна площа новозначеної будівельної ділянки: - для односімейного житлового будинку, окремо стоячого - 800 м2, - для односімейного житлового будинку в спареній забудові - 550 м2, 4) умови використання території та обмеження у користуванні: а) у частині формування природних зв’язків між зонами Природної Системи Варшави діють домовленості § 6 підпункт 3 пункти 1, б) у частині формування зелені та ландшафту діють домовленості § 6 підпункт 4 пункти 1, в) у частині захисту вод і адаптації до змін клімату діють домовленості § 6 підпункт 6 пункти 3, г) у частині захисту від шуму діють домовленості § 6 підпункт 7 пункти 1 літ. б, е) у частині охорони культурної спадщини та пам’яток, у тому числі культурних ландшафтів, а також сучасних благ культури, діють домовленості § 7 підпункт 3 та 4, ж) у частині особливих умов використання територій та обмежень у їх використанні діють домовленості § 9 підпункт 1 пункти 1; 5) у частині принципів обслуговування комунікацій: а) встановлюється обслуговування комунікацій території від доріг: 6KD-L або 18.2KD-D або 23.2KD-D, б) у частині паркування діють домовленості § 12 пункти 4;

Ця будівля не підлягає захисту, Мазовецький Воєводський Консерватор Пам’яток.

План поверхів надішлю за запитом.